杭州:楼市上周火了 以价换量这招果然奏效 2000套!

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 17:46

春节过后,杭州楼市掀起了一浪接一浪的价格大战,一些购房需求也得到了释放。上周(2月27日-3月2日),杭州楼市提前入春,二手房成交量微涨,新房成交量更是翻番,新房、二手房一周共成交近2000套。

新房成交猛增114%

上周,杭州市区新建商品房签约1372套,比此前一周的640套增加114.38%。其中主城区签约686套,萧山区签约175套,余杭区签约511套。

业内人士分析认为,上周新房成交量颇丰,主要得益于春节过后杭州楼市的价格战。自荷塘月色开始,已有10多个楼盘卷入龙年首场价格风暴。这些楼盘的成交量,在上周得到了充分释放,成交量猛增也就不足为奇了。

上周成交量居前三位的楼盘分别是九衡公寓、同盛大厦、中外公寓。九衡公寓是位于良渚的一个楼盘,属于余杭区,不久前启动大规模降价促销计划,均价从12000元/平方米降到8000元/平方米。从上周的成交数据来看,降价效果非常明显。同盛大厦是位于萧山东繁华地段的一个项目,成交均价17000元/平方米,理性的价格引得大量购房者入场。下沙金沙湖板块的中外公寓,上个月掀起了新一轮价格冲击,赢得刚需青睐。紧随其后的是荷塘月色和龙湖滟澜山,这两个楼盘前期降价幅度都非常大。

二手房成交微涨14%

上周,杭州主城区二手房签约套数为460套,比此前一周的411套增加11.92%,日均签约66套。与前几周相比,二手房签约量虽仍然在上涨,但涨幅有所放缓,尤其是上周后几日,二手房的签约量有所下降。

从二手房签约分布情况分析,西湖区以106套的签约量蝉联排名第一,也是上周唯一签约量超过100套的城区。江干区以80套的量位居第二,之江开发区最少,签约5套。

二手房销售回暖,一方面是春节过后刚需有所启动,另一方面则是受新房市场降价影响,部分二手房东让价,最终促成交易。上周成交的二手房中,学区房占很大比重。

库存压力依然很大

尽管受到新房降价效应以及刚需抬头的拉动,上周杭州楼市成交出现明显回暖,但这并不意味着杭州楼市库存压力会得到根本好转。

截至3月7日傍晚6时,杭州透明售房网显示杭州全市商品房可售房源总量已达93640套,相比上月出现的历史峰值略有所下降,但仍然处于历史高位。其中主城区(不包含余杭、萧山)44680套,住宅28243套。主城区各区域中,住宅库存量最大的是江干区,共有可售房源6263套。

此外,这一轮降价效应还能持续多久,目前还是个未知数。上周新房成交量猛增,一个重要的原因是前期下单客户集中签约,等这一波客户消化完毕之后,成交量很可能会急剧萎缩。而在二手房方面,自3月1日起成交量就已呈现下跌势头。楼市成交回暖,这只是一个开头还是昙花一现,还有待市场观察。(记者 蒋敏华? 编辑 沈珏)

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